1、開發(fā)商沒有資質。
在買房前要搞清楚這個開發(fā)商有沒有資質，簡單來講就是有沒有取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，這樣的房子買了必定沒有房產證的。
2、樓盤驗收不合格。
我國有相關規(guī)定，要驗收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因為存在質量問題無法通過相關部門的驗收，這種情況即使交了房也無法辦理房產證。
3、買了違規(guī)房。
有的開發(fā)商為了讓自己賺取更大的利潤，違規(guī)建房，擅自改變了小區(qū)全體業(yè)主共有區(qū)域的用途，如果購房者買了這樣的房子，后期也是無法辦理房產證的。
4、購房者少交稅費。
稅費一定要交齊，如果購房者在交稅費的時候不管少交了那一項，都會導致無法辦理房產證的。這樣的問題不大，只要購房者心中有數，及時補交相關稅費就行了。
5、買了小產權房。
有的人為了貪圖便宜，選擇了小產權房，但你知道嗎？小產權房無法獲得國家頒發(fā)的房產證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產證。意思就是說假如有一天遇到拆遷的情況，是受不到任何補償的。
如果是開發(fā)商的原因，那么就應該查明到底是什么原因導致不能按期房屋所有權證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應督促開發(fā)商盡快完成應由其辦理房產證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產權證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。
如果是自己的原因，應積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。
對于房屋所有權證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權在房產證辦理完畢后發(fā)生轉移，或者約定辦理完畢房屋所有權證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內開發(fā)商應承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務。如果在寬限期內仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金。
