定義不同:房屋所有權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的,房屋所有權(quán)登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。
初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi),由開發(fā)商向登記機關(guān)申報,經(jīng)過房屋土地管理部門的審核,確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。通過確權(quán)以后,開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》(大產(chǎn)權(quán)證)。這個過程只能由開發(fā)商來辦。
開發(fā)商不進行初始登記,應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額,或者損失的數(shù)額不好估計,可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。沒有初始登記,不能辦理個人的《房屋所有權(quán)證》。
只有開發(fā)商進行初始登記,取得了大產(chǎn)權(quán)證以后,購房者才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取個人的《房屋所有權(quán)證》。
登記申請表;申請人身份證明(法人及其他組織提交法人委托書、法人代碼證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、自然人提供身份證復(fù)印件);建設(shè)用地使用權(quán)證明;建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明(規(guī)劃許可證或修建許可證、建審圖、施工許可證等);房屋已竣工的證明;房屋測繪報告;其他必要材料。
法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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