預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

購(gòu)房合同應(yīng)包含的內(nèi)容

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責(zé)任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

10、違約賠償責(zé)任;

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、明確交房標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于購(gòu)房者來說，買房最害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)延期交房，那就可能無限延期，甚至最終成為爛尾房，在此情況下，購(gòu)房者想要拿回購(gòu)房款可是很難的。所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并且約定延期交房的賠償金額。

2、明確雙方違約責(zé)任：在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失，尤其是購(gòu)房者，所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。

3、明確公攤面積：不知有多少購(gòu)房者曾被公攤面積坑過，本來100平方米的房子，結(jié)果得房面積僅為70平方米，這樣一來，購(gòu)房者的血汗錢豈不是白白浪費(fèi)了嗎?所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費(fèi)用等。

4、明確差價(jià)范圍：一般來說，開發(fā)商的交房面積往往都會(huì)與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比大于3%時(shí)，購(gòu)房者可以補(bǔ)差價(jià)，也可以選擇退房。所以，在簽訂購(gòu)房者時(shí)，大家一定要約定好超出面積的價(jià)格，以免開發(fā)商漲價(jià)。

5、明確退房條件：雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購(gòu)房者應(yīng)有權(quán)要求退房，就比如開發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實(shí)，所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確退房條件。