回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時(shí)，用來(lái)賠給回遷民的房子，商品房就是由開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)發(fā)出售的房子。如果回遷房跟商品房都出房產(chǎn)證了，那么交易起來(lái)都是一樣的?；剡w房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要，買(mǎi)回遷房有什么好處？買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有什么？

買(mǎi)回遷房有什么好處？

1、回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)；缺點(diǎn)是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒(méi)有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)！

2、回遷房是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

3、回遷房是開(kāi)發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤(pán)里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多。

買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有什么？

1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，比如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，回遷房通常戶(hù)型相對(duì)較大，一戶(hù)被分租給多人的情形普遍，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

以上就是“買(mǎi)回遷房有什么好處？買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有什么”的全部?jī)?nèi)容，其實(shí)也存在沒(méi)有任何瑕疵，能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋性質(zhì)為商品房的回遷房，這種房屋可以放心購(gòu)買(mǎi)。只是這并不是我們討論的典型回遷房，它更接近商品房范疇。