我們生活中或多或少都會遇到關于回遷房交易的問題，回遷房在二手市場上約占10%。只有回遷的居民才有權利買回遷房，因為這種購買權具有人身屬性，故從法律角度講其他購房者買回遷房是存在很多風險的，那么回遷房能夠買嗎？買回遷房都有什么風險？

回遷房能買嗎？

1、其實回遷房是可以買賣交易的?；剡w房在辦理了房屋產權證書后就可進行買賣，但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。

2、需要注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

3、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。

4、在和賣家簽定合同的時候可以附期限，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，后，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

買回遷房有什么風險？

1、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。

2、過戶登記費用高?；剡w戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

3、不能辦理按揭。無房產證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續，只能雙方協商分期付款或一次性付款。

4、經濟風險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

以上就是“回遷房能買嗎？買回遷房有什么風險”的全部內容，當你需要購買回遷房的時候，部分回遷房存在尚無房產證的問題，或者當取得真正的房產證時，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。