回遷房其實就是發展商征收土地時，用來賠給回遷民的房子，商品房就是由開發商自己開發出售的房子。如果回遷房跟商品房都出房產證了，那么交易起來都是一樣的。回遷房一般來說都比商品房要，買回遷房有什么好處？買回遷房的風險有什么？
買回遷房有什么好處？
1、回遷房的優點是物業費，地點多是繁華地區；缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標注外沒有其它區別，都是一樣的產權！
2、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
3、回遷房是開發商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多。
買回遷房的風險有什么？
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
以上就是“買回遷房有什么好處？買回遷房的風險有什么”的全部內容，其實也存在沒有任何瑕疵，能夠辦理房屋產權證，房屋性質為商品房的回遷房，這種房屋可以放心購買。只是這并不是我們討論的典型回遷房，它更接近商品房范疇。
