租過(guò)房子的概都知道，租房子時(shí)是需要向房東或者中介交納一個(gè)月房租作為押金的。但是往往在退房時(shí)押金會(huì)以這樣或那樣的理由被扣。所以本文將為大家講述下應(yīng)當(dāng)如何預(yù)防租房過(guò)程中不退押金的問(wèn)題，以及一旦遇到押金不退的情況我們應(yīng)該怎么辦。

一、如何預(yù)防租房過(guò)程中不退押金的問(wèn)題

1、在與房東或中介簽租房合同的時(shí)候，一定要講房屋的設(shè)備以及情況寫清楚。如本身就有損壞的設(shè)備一定要在合同中注明。水電燃?xì)膺@些是自然性消耗的設(shè)備，如果損壞是不在抵押范圍的。洗衣機(jī)和電視機(jī)冰箱之類電器設(shè)備要注明品牌型號(hào)和購(gòu)買日期生產(chǎn)日期，即使無(wú)法做到也要留意寫明，以后及時(shí)壞了也屬于自然損壞。

2、一定要開(kāi)具交納房租的收據(jù)，好有蓋章或指紋，盡量避免手寫的收據(jù)和簽名。如果是通過(guò)中介公司租房一定要蓋公司章。以免發(fā)生糾紛時(shí)收據(jù)沒(méi)有法律效力。另外就是付款方式好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據(jù)也很有說(shuō)服力，切記付現(xiàn)金。

3、將重要文件拍照留底。由于合同、收據(jù)這些都是紙質(zhì)的文件，建議大家簽好后拍照留底，防止文件丟失后自己的權(quán)益無(wú)法得到保障。

4、如果是通過(guò)中介租房，一定要選擇大型可靠的中介公司?，F(xiàn)在有很多不法的黑中介，一定要多加注意。

二、遇到押金不退的情況我們應(yīng)該怎么辦

1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

4、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

5、租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以收集相關(guān)證據(jù)，向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

相信大家通過(guò)對(duì)上文的了解，對(duì)于如何預(yù)防租房過(guò)程中不退押金的問(wèn)題有了一定的認(rèn)識(shí)，希望大家在租房時(shí)一定要多加注意，維護(hù)好自身的利益。