目前市場(chǎng)上比較多的都是個(gè)人住宅的租賃但是對(duì)于像寫字樓還有倉(cāng)庫(kù)的租賃是比較少見的,所以對(duì)這方面的知識(shí)很多人都處在了空窗期,那么小編就今天的倉(cāng)庫(kù)租賃的幾個(gè)方面的知識(shí)給您介紹一下,其中倉(cāng)庫(kù)租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃嗎?關(guān)于融資租賃能做不動(dòng)產(chǎn)嗎?

第一、倉(cāng)庫(kù)租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃嗎

不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益,權(quán)不是你,所以不屬于你的不動(dòng)產(chǎn),所以倉(cāng)庫(kù)租賃不屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃,屬于倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。

其中目前不動(dòng)產(chǎn)租賃交營(yíng)業(yè)稅,倉(cāng)儲(chǔ)交稅(營(yíng)改增),判斷主要看合同,倉(cāng)庫(kù)由誰(shuí)管理,租賃由承租方管理,倉(cāng)儲(chǔ)則由倉(cāng)庫(kù)使用人管理,判斷也可看經(jīng)營(yíng)資質(zhì),倉(cāng)儲(chǔ)需要有物流企業(yè)資質(zhì),不動(dòng)產(chǎn)租賃不需要資質(zhì),只需要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

第二、融資租賃能做不動(dòng)產(chǎn)嗎

1、不動(dòng)產(chǎn)中的土地,不能采用融資租賃;不動(dòng)產(chǎn)中的地上定著物如果不屬于獨(dú)立的權(quán)利客體,例如直接在地上定著的工業(yè)設(shè)備、工業(yè)廠房、醫(yī)療大樓、的房舍等,可以采用融資租賃;

不動(dòng)產(chǎn)中的地上定著物如果屬于房地產(chǎn),由于標(biāo)的物特殊,標(biāo)的物所屬的行業(yè)特殊,是其稅收政策和一般常規(guī)融資租賃的區(qū)別較大,故不宜采用融資租賃。

2、人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定,結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù),對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。”“對(duì)名為融資租賃合同,但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的,人民法院按其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。”

3、司法解釋調(diào)整了規(guī)范合同效力的方式,不再簡(jiǎn)單地以“不是有效就是無效”的標(biāo)準(zhǔn)來考察效力問題,而是以法律關(guān)系的構(gòu)成要件為判斷標(biāo)準(zhǔn),按此規(guī)定,我們可以這樣理解不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力問題。

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