由于標(biāo)準(zhǔn)的購房合同條款的局限性，幾乎每一份購房合同都要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對比較公平合理。而補(bǔ)充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權(quán)利，鎮(zhèn)海二手自住商品房購房合同怎么寫，鎮(zhèn)海自住商品房買賣合同是否有效？

鎮(zhèn)海二手自住商品房購房合同怎么寫？

賣房方（甲方）：姓名

身份證號碼

購房方乙方）：姓名

身份證號碼

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋（房屋權(quán)證編號：，建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元整）出售給乙方。

二、甲方承諾：

１、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

２、保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

３、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

４、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

三、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。四、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

五、約定：

甲方：姓名

電話：

乙方：姓名

電話：

簽定日期：年，月，日

鎮(zhèn)海自住商品房買賣合同是否有效

１、商品房在首次進(jìn)行公開買賣的時候，簽訂的買賣契約是有法律效力的，但是前提是需要簽訂預(yù)售合同，之前簽訂的買賣契約才有法律效力。被出售的房屋是回遷安置的房屋，以回遷戶主的意愿為主要依據(jù)，戶主愿意放棄房屋產(chǎn)權(quán)讓開發(fā)商補(bǔ)償房款的，其他人手里的購房合同就是有效的。

２、賣方與開發(fā)商簽訂了二手房商品房買賣合同，一次性交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的二手房房屋權(quán)證尚未辦理完畢。這樣的二手商品房買賣合同不具備法律效力。商品房如果發(fā)生了一房二賣的現(xiàn)象，視頭一位房屋過戶的人的合同是有效的，其他的合同自動失去效果。

以上就是鎮(zhèn)海二手自住商品房購房合同怎么寫？鎮(zhèn)海自住商品房買賣合同是否有效的全部內(nèi)容，在整個的合同后一條，是做預(yù)售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂３０日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。