樓盤(pán)廣告作為廣大群眾接受一個(gè)樓盤(pán)簡(jiǎn)單直接的方式，越來(lái)越得到關(guān)注。開(kāi)發(fā)商也從中總結(jié)出來(lái)經(jīng)驗(yàn)，醒目吸引人、具有創(chuàng)意的廣告會(huì)起到“事半功倍”的效果。

樓盤(pán)廣告通常都做的很高大上，各種引經(jīng)據(jù)典、博通古今甚至能把文學(xué)大師給比下去，或者另類(lèi)創(chuàng)意、新穎脫俗的廣告語(yǔ)也基本會(huì)得到大眾的認(rèn)可。可一旦KFS一旦把大部分精力鉆研在廣告設(shè)計(jì)上來(lái)嘩眾取寵，往往會(huì)偏離軌道，適得其反，容易走上虛假宣傳的道路。

廣告語(yǔ)宣傳的“鄰里親近，和諧溫馨”，說(shuō)不定是因?yàn)樗麄兗覙情g距小；廣告說(shuō)的“遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”，絕大多數(shù)情況是項(xiàng)目的地段偏遠(yuǎn)；宣傳的“水岸名邸， ”，實(shí)際只是條臭水溝！

7月9日，國(guó)家工商總局就《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》(征求意見(jiàn)稿)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)稿規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有或者 的承諾等內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為今年8月1日。

另外，按照高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

那么，依據(jù)該法律規(guī)定，廣告宣傳資料的法律性質(zhì)究竟為要約還是要約邀請(qǐng)，是認(rèn)定是否構(gòu)成違約的重要前提。律師表示，如果廣告宣傳資料對(duì)系爭(zhēng)房屋的安全設(shè)施、生活設(shè)施、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、休閑設(shè)施的內(nèi)容附有彩圖和文字說(shuō)明，其內(nèi)容明確具體，對(duì)協(xié)議及合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，同時(shí)，亦應(yīng)當(dāng)視為商品房出售合同的內(nèi)容，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律效力。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)工商總局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》，以后這種房地產(chǎn)廣告都算違法：

1、房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

2、不得含有或者 的承諾;以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

3、對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容。

4、房地產(chǎn)廣告不得含有 、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

5、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

6、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

7、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

8、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

9、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱(chēng)及貸款額度、年期。

10、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、等事項(xiàng)的承諾。

11、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

12、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間。

13、使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。