現(xiàn)如今的樓房交易市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了新建房與二手房屋成交量同時(shí)上升的現(xiàn)象，這對(duì)后面市場(chǎng)總體看好隨著一手房市場(chǎng)的升溫，那么在買買二手房交易時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢？在填寫(xiě)二手房成交合同時(shí)關(guān)鍵要注重哪些呢？

二手房成交注意事項(xiàng)：

１、一定要核實(shí)賣出房屋一方的真實(shí)身份。如果賣方是個(gè)人出售，只需要看他的身份證件即可；如果是單位，就需要到工商局查看它的檔案資料記錄；如果放出房屋的一方是通過(guò)代理人進(jìn)行二手房交易的，則要看他是不是經(jīng)過(guò)了公證，已經(jīng)有授權(quán)委托書(shū)了呢。

２、房產(chǎn)證則需要到房管局查驗(yàn)賣方的真實(shí)性。查實(shí)將要購(gòu)買的房屋還存不存在有房屋權(quán)的共享人，如果該房屋權(quán)為多人共有擁有，就要求賣房人提供該房屋共有人的身份證件和同意賣房人出賣房屋的證明資料；如是該房屋屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，則需賣方提供配偶的書(shū)面同意書(shū)；如果房屋已經(jīng)出租給他人，則須賣房人提供租房人的同意出售的證明資料；如果房屋已經(jīng)被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

３、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

４、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

５、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

６、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

二手房成交合同：

在簽訂二手房成交合同時(shí)，關(guān)鍵點(diǎn)在于承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估。

簽約過(guò)程中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，二手房市場(chǎng)在房屋交易市場(chǎng)中所占的比例不容忽視，發(fā)展前景也廣闊，并且二手房的成交價(jià)格遠(yuǎn)比成都、南京等眾多二線城市的房?jī)r(jià)還要低，仍有較大發(fā)展空間，只是在填寫(xiě)二手房成交合同時(shí)需多加留心才是。