現(xiàn)在大部分的人買房子，都是貸款買的。貸款房肯定不如全款的房子在辦理過戶的時(shí)候更方便。貸款房可以過戶的問題就是很多人關(guān)注的。貸款二手房買賣流程也是很復(fù)雜的，貸款買二手房需要注意事項(xiàng)很多。

貸款的房可以過戶嗎

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)的交易的管理機(jī)構(gòu)受理過戶了申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣的雙方提供的申請(qǐng)過戶的資料進(jìn)行了審核的，審核內(nèi)容如下：

１、當(dāng)事人提供的材料是否合法的、有效的；

２、申請(qǐng)書的填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致的、無誤的；

３、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚的了，有無權(quán)屬的糾紛或他項(xiàng)的權(quán)利不清的現(xiàn)象的，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍的；

４、受讓人的按規(guī)定的是否可以受讓該房地產(chǎn)的；

５、買賣的房地產(chǎn)的是否已設(shè)定的抵押權(quán)的；

６、買賣的已出租的房地產(chǎn)的，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

７、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

８、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

貸款二手房買賣流程

１、賣方向銀行提出申請(qǐng)。

２、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

３、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

４、買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

５、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

６、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

７、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

８、銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

上述我們了解了貸款房過戶的審核內(nèi)容。也學(xué)習(xí)了貸款二手房買賣的流程。相信大家對(duì)于二手房買賣有了更深入的了解了。在這里還是要建議大家，在買二手房的時(shí)候還是要格外的謹(jǐn)慎。