有些通過(guò)中介公司的介紹購(gòu)買(mǎi)按揭的二手房,并沒(méi)有查實(shí)是否屬于違規(guī)提供的中介服務(wù)，如在二手房交易的程序中，沒(méi)有注意到一些具體事項(xiàng)則會(huì)被利用從銀行騙貸出來(lái)，在發(fā)現(xiàn)之前還以為自己占了，到后的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)，下面來(lái)看看有哪些交易過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)。

購(gòu)買(mǎi)按揭的二手房的交易程序

買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)過(guò)兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣(mài)方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是買(mǎi)方申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：

1、賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。

2、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

3、銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶上。

4、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額,。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

購(gòu)買(mǎi)按揭房的注意事項(xiàng)

1、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

2、合同約定是否明確，二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

3、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易比較好。

了解完購(gòu)買(mǎi)按揭的二手房的交易程序，看起來(lái)其實(shí)并不難，只是其中需要注意的事項(xiàng)小之又小，如果買(mǎi)房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù),而忽視掉交易過(guò)程中的一些細(xì)節(jié)，則極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。