購買房屋后,購房者簽訂購房合同后如果向銀行申請貸款,是我們生活中常見的一種貸款買房的方式。但是有的時候,由于房貸的政策收緊,批不下來的話怎么辦呢,簽訂的購房合同又該怎么處理呢?是不是可以解除呢?

購房貸款辦不下來怎么辦

按揭貸款辦不下來的原因有很多,在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。

購房者買房后,房貸遲遲未能批準下來的情況屢見不鮮;還有因為貸款人個人銀行信用記錄不良、個人經(jīng)濟狀況欠佳或者貸款的年齡受到限制等而導(dǎo)致房貸批不下來。房貸批不下來是一件讓人發(fā)愁的事情,購房者通常在這個時候,都已經(jīng)是交付了定金和首付,如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:

1、購房者的原因:購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果不能退回全款,具體能退多少錢,也同樣要看雙方合同的約定。

2、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

3、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

購房合同能解除嗎

如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還首付款。

和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對此沒有約定,是否同意延期貸款的主動權(quán)在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況,如果銷售情況好,延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話,或者可以協(xié)商解決。

違約應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進行賠償,如違約金少于已經(jīng)支付的房款,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。還可以轉(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移,應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人(即開發(fā)商)的同意后才有效。

現(xiàn)在就有很多購房者在簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終辦理不下來就會出現(xiàn)退房糾紛。關(guān)于購房合同能解除嗎?在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明。