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房屋公攤面積怎樣算 房屋公攤面積國家標準

買房子我們都知道的就是高層的公攤面積比較大,多層的公攤面積稍微小一些。但是房屋公攤面積如何計算,大多數(shù)購房者都不是很明確。房屋公攤面積國家也有一定的標準的和計算方式的。

房屋公攤面積怎樣算

公攤面積是分攤的共有的建筑面積的簡稱了,即指各產(chǎn)權(quán)的共同占有或共同的使用的共有建筑的面積包括電梯井、管道井、樓梯間、為整幢樓的服務的公共的用房和管理的用房的建筑面積、套與公共的建筑之間的分隔的墻以及外墻的(山墻)、計入套內(nèi)的建筑面積之外的共用的墻體的面積了。

普通的多層的住宅樓在沒有地下的設備的用房了、沒有底層商鋪、底層的架空的情況下啊,公攤的系數(shù)約在10%-15%了;帶電梯的小高層的住宅了,公攤的系數(shù)約在15%-20%了;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積;普通住宅的一般公攤比例:多層8%——15%、小高層10%——20%、高層15%——30%。

房屋公攤面積國家標準

1、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在0.10—0.15之間;

2、帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在0.15—0.20之間;高層住宅相對更高一些,約在0.20—0.25之間;

3、公攤面積的計算公式其實簡單,簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標;

4、從公式來看,公攤系數(shù)=各戶總的公攤面積之和/各戶套內(nèi)建筑面積之和,而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內(nèi)面積

5、很多時候,購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù):如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的,因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出;

以上我們了解了房屋公攤面積的計算方法和房屋公攤面積國家標準,這就要求我們在簽訂合同的時候多留個心眼。可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的一些數(shù)據(jù)。我們購房者可以根據(jù)這些數(shù)據(jù),自己計算出項目的公攤面積。這樣就可以更好的維護自己的權(quán)益。

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