自住型商品房申請流程是?什么叫做自住型商品房?通俗來講就是商品房和保障房之間的結(jié)合體,總價一般都不會超過200萬,申請者需要滿足一定的申請條件,5年內(nèi)不得出售,5年后可以出售,出售之后收益的30%要歸政府所得。
產(chǎn)權(quán)型得保障房輪候的家庭,不用在受到區(qū)縣等屬地的限制,可以跨區(qū)買房;囊中羞澀的“夾心層”,也可申請購買自住型商品房以滿足需要。市住建委將發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》,這份文件中,對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細(xì)規(guī)定。
自住型商品房申請流程是?什么叫做自住型商品房?
報名：網(wǎng)上、現(xiàn)場兩步都得走
在近幾天本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場,市民關(guān)心的問題其實不是戶型和結(jié)構(gòu),而是去哪里報名。
一般按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候,老百姓可以從這些公示內(nèi)容里看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。
流程-核驗——20個工作日內(nèi)給出結(jié)果
在現(xiàn)場申報時,資格核驗也同時啟動。恒大將對申請家庭的材料進行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息,并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi),對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。
在2011年之后,本市對購房家庭進行審核的時間曾經(jīng)是5個工作日,隨后延長為10個工作日。這次怎么又延長到20個工作日內(nèi)了?
在審核之后,市民如果對審核結(jié)果有異議,還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。
流程-搖號——與車牌搖號系統(tǒng)類似
按照開始的規(guī)劃,本市自住型商品房搖號的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。這種方法曾經(jīng)引來很多擔(dān)憂。但征求意見稿中寫明,搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件,搖號結(jié)果還會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
“現(xiàn)在的搖號系統(tǒng)和本市車牌搖號系統(tǒng)類似,只不過車牌搖號系統(tǒng)是要搖出選中對象,而購買自住型商品房是要搖出一個順序。”相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人說。
自住型商品房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后,開發(fā)商將用這套系統(tǒng)組織公開搖號。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場監(jiān)督,公證機關(guān)將全程公證。
搖號前,產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池,其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后,會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊,再由開發(fā)商依次通知選房。
流程-選房——按搖號確定順序依次遞補
“搖號環(huán)節(jié)之后就是選房和簽約,市民同樣可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說,在選房之日5個工作日以前,開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等
優(yōu)先池中的家庭會先選房,而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
“已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房,或者已完成選房的申請家庭放棄購房的,由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。”相關(guān)負(fù)責(zé)人特意提示說。
據(jù)了解,在恒大朝陽豆各莊地塊先啟動搖號選房之后,本市在年底前至少還有1.8萬套自住型商品房進入申請程序。相關(guān)負(fù)責(zé)人提示,購房家庭可以同時參與多個項目搖號,但只要選中了一個項目中的一套,其他項目中的號碼自動作廢。
后選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。
以上是關(guān)于“自住型商品房申請流程是?什么叫做自住型商品房?”的介紹,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的家庭,一經(jīng)查實,開發(fā)商會與其解除購房合同,購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任,且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
