購房者準備購房簽訂購房合同時，務必查驗開發(fā)商的“安全許可證”，俗稱開發(fā)商的“五證””那么，買房時如何查詢開發(fā)商的“五證”呢?房產(chǎn)“五證”又是指的哪“五證”?

開發(fā)商為何要辦“五證”

房產(chǎn)五證是開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。

房產(chǎn)"五證"指哪“五證”?

1．國有土地使用證

2．建設用地規(guī)劃許可證

3．建設工程規(guī)劃許可證

4．建設工程開工證

5．商品房預售許可證

其中，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，建筑工程施工許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用權證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

如果是預售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以下“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到房屋的產(chǎn)權證。

怎么查詢“五證”

一般購房者會有分不清“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就好。

另外，在這“五證”中，重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，說明這房子是五證不全的。

說說查詢五證是否齊全的具體方法。

第一， 官網(wǎng)查詢

部分城市開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

第二， 相關部門咨詢

如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第三， 銀行詢問 “五證”

一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。