經濟適用住房是指已經列入國家規劃，由城市政府組織房地產開發企業或是集資建房單位建造，以優惠價向城鎮中低收入家庭銷售的房屋。它是擁有社會保障性質的商品住屋。經濟適用住房的價錢按建設成本決定。那么關于經適房和商品房價格上有什么區別和經適房和商品房質量上有什么區別這一問題，我們一同來看看：

經適房和商品房價格上有什么區別？

1、經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。

2、其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。

3、商品房其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

經適房和商品房質量上有什么區別

經濟適用房以經濟適用為出發點，突出實惠二字，因此,經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。面積上還要考慮到各地經濟發展水平、居民生活習貫有很大差別，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標準。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房?，F在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。

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