購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要先弄清你所購(gòu)買(mǎi)的房子的一些權(quán)限和抵押?jiǎn)栴}，但是往往很多人不知道通過(guò)什么渠道了解清楚這些問(wèn)題。那么下面，我就為你們講講已預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房屋是什么意思？已預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房屋怎么過(guò)戶？

已預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房屋是什么意思

已辦理預(yù)售項(xiàng)目抵押是指將在建工程抵押，以主管部門(mén)登記為依據(jù)。抵押的資產(chǎn)要進(jìn)行出賣(mài)，必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意。個(gè)人購(gòu)房如果按揭，貸款后銀行會(huì)審查，不會(huì)接受以抵押的房子再抵押。已預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房屋的意思就是開(kāi)發(fā)商將房屋做了在建工程抵押，并且向銀行申請(qǐng)了貸款，將房子用作銀行的抵押的一種行為。

預(yù)售的房產(chǎn)，理論上買(mǎi)受人已經(jīng)是業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)把該預(yù)售的房產(chǎn)抵押。但經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商為了籌措資金，將房產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房人后，在購(gòu)房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)的情況。

已預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房屋怎么過(guò)戶

根據(jù)房管局規(guī)定，獲批《預(yù)售許可證》后不能辦理抵押登記。已預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房屋過(guò)戶需要開(kāi)發(fā)商解壓，要么還款要么提供擔(dān)保。地產(chǎn)商的樓盤(pán)有預(yù)售許可證，但是做抵押了的，在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)之前銷(xiāo)售商并沒(méi)有告知購(gòu)房者地產(chǎn)已抵押，在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)且交了定金之后購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)其房產(chǎn)不可售會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)講明房屋的抵押情況，這關(guān)系到你是否決定簽訂合同購(gòu)買(mǎi)房屋，如果開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有如實(shí)告知，那么這個(gè)交易就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。上述文章講的就是關(guān)于已預(yù)售項(xiàng)目抵押的可售房屋是什么意思和這類(lèi)型的可售房屋怎么過(guò)戶的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。