房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的發(fā)展中，在這個(gè)大的市場(chǎng)環(huán)境下，更多的房主從自己的利益角度出發(fā)愿意將自己的房屋賣(mài)出，而對(duì)于買(mǎi)方的利益考慮愿意購(gòu)買(mǎi)二手房，這樣的一個(gè)雙贏的局面是大家都愿意看到的。有想房主就會(huì)有些憂(yōu)慮了，明明想賣(mài)房，也知道抵押貸款的房子是可以賣(mài)出的，這種按揭賣(mài)房的流程是哪些呢？

首先要注意以下幾個(gè)方面：房屋手續(xù)是否齊全　（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）；土地情況是否清晰　（是否有土地抵押，查封等）；交易房屋是否在租　（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；房屋是否合法　，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；市政規(guī)劃是否影響　（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；單位房屋是否侵權(quán)　（福利分房等）；水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（是地產(chǎn)）；合同約定是否明確。明確了上述的注意事項(xiàng)，接下來(lái)就是來(lái)了解一下按揭賣(mài)房的流程：

：銀行征信調(diào)查：在信用報(bào)告里我們會(huì)了解到個(gè)人基本信息，包括姓名、證件類(lèi)型及號(hào)碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等；信用交易信息，包括信用卡信息、貸款信息、其他信用信息；

第二：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查：為防止不清楚的糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查是必要的。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人 步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人 步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行更深了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

第三：房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；

第四：物業(yè)交割；避免不必要的糾紛。

清晰的按揭賣(mài)房的流程的介紹，相信大家已經(jīng)對(duì)按揭賣(mài)房的流程有一個(gè)大致的了解了。希望這個(gè)介紹能給想按揭賣(mài)房的房主們帶來(lái)幫助。