二手房的買(mǎi)賣(mài)越來(lái)越盛行的今天，賣(mài)主賣(mài)二手房得到的經(jīng)濟(jì)上的利潤(rùn)是讓很多房主越來(lái)越多的考慮到自己的房子賣(mài)掉。今天的經(jīng)濟(jì)壓力下，還是有一部分房主的房子是按揭貸款買(mǎi)的，房屋的貸款是將房產(chǎn)證抵押給了銀行，賣(mài)房就涉及到房屋的過(guò)戶問(wèn)題，那房子的貸款還清才能將抵押的房產(chǎn)證拿出，才能順利的辦理過(guò)戶，更多的人都會(huì)問(wèn)怎么去解決房子貸款的問(wèn)題呢？解決賣(mài)房子貸款有哪些好的方法呢？

第一，房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。在這個(gè)方式下有個(gè)很好解決的方式，房主可以與買(mǎi)房協(xié)商解決，談好了房屋的價(jià)格，可先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣(mài)出了。這種方式也是簡(jiǎn)單明了的方式，能夠避免不必要的麻煩。

第二，根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。但是要讓銀行同意，要提供新的擔(dān)保。否則不能買(mǎi)賣(mài)。轉(zhuǎn)按揭：是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

看到以上兩種解決賣(mài)房子貸款有哪些好的方法，是不是為還有想賣(mài)存有貸款的二手房的房主們一些小小的啟示呢？