房屋買賣合同效力代表什么？又是如何產(chǎn)生效力的？房屋買賣合同效力是合同的法律效力，沒有法律效力的買賣合同是不能作為交易產(chǎn)生的法律依據(jù)的。所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，買賣合同必須有法律效力，交易才可以正常進(jìn)行。

房屋買賣合同效力代表的意義

１、首先是進(jìn)行房產(chǎn)交易合法進(jìn)行的法律依據(jù)，沒有得到法律效力的合同只是一張紙而不是個(gè)金柄利刃。

２、其次是房產(chǎn)交易進(jìn)行的保障，有法律效力的合同可以在交易進(jìn)行的過程中維護(hù)交易雙方的利益，并保障交易產(chǎn)生糾紛沒有解決依據(jù)。

３、還有就是房屋的買賣合同只是房產(chǎn)交易的憑證，并不是房屋權(quán)的依據(jù)，房屋的產(chǎn)權(quán)問題只有房屋的房產(chǎn)證可以證明。進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行完房產(chǎn)過戶手續(xù)才算的上是自己的房屋。

房屋買賣合同法律效力產(chǎn)生的過程

１、進(jìn)行房產(chǎn)交易首先需要簽訂的合同就是購房合同，購房合同簽訂以后需要將簽訂的購房合同拿到房管局進(jìn)行登記備案，再到房產(chǎn)公證處進(jìn)行公證。這樣幾道手續(xù)下來以后，房屋的購房合同就具有法律效力了，可以先交付一部分房款以及過戶費(fèi)用。

２、購房合同不是雙方的口頭約定，而是雙方以書面的形式簽署的書面文件。所以簽訂合同的時(shí)候輸入的都是真實(shí)有效的信息，這樣的合同內(nèi)容才是有效的內(nèi)容。

３、房屋出現(xiàn)了違法交易的情況，例如房屋一房二賣的情況。這種情況下誰的購房合同將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下，自己的購房合同就有法律效力，其他的購房合同自動(dòng)失效。如果雙方都沒有辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)，可以上法院申請與開發(fā)商簽訂的購房合同失效，并且進(jìn)行房款以及利息等其他方面的賠償。

４、動(dòng)遷回遷房屋的戶主，房屋被過戶到別人名下，沒有通過回遷戶主同意的合同就算有了法律效力也一樣可以要求其失效。這里執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是回遷戶主對房屋的權(quán)以及轉(zhuǎn)讓權(quán)持優(yōu)先選擇權(quán)，只有在戶主主動(dòng)放棄房屋的產(chǎn)權(quán)的是時(shí)候，其他人的合同就自然失效了。出現(xiàn)這種問題以后就是仲裁或是法院判決。

５、房屋的購房合同在沒有辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶之前只是擁有房屋的使用權(quán)利，并不代表房屋的產(chǎn)權(quán)不是戶主的，只是臨時(shí)沒有辦理下來需要繼續(xù)等待開發(fā)商過戶。

房屋買賣合同效力只是房產(chǎn)交易進(jìn)行的保障以房屋權(quán)的臨時(shí)代表群體，并不是只要購房合同不要房產(chǎn)證就可以的。