一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，所以很多人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)選擇回遷房，并且回遷房的房屋資源一般都很搶手的，回遷房一般可以轉(zhuǎn)讓，這也就構(gòu)成了獨(dú)特的回遷房的買賣交易市場(chǎng)，那么回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證出售合法嗎，回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證出售有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證出售合法嗎

１、城市房地產(chǎn)管理法中對(duì)房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒(méi)有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。

２、回遷房因法律法規(guī)在一定期限內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書(shū)的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。

３、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點(diǎn)兒辦法，如果房主想要出賣暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定。

回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證出售有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

１、回遷房一方面有著新建商品房無(wú)可比擬的地理和價(jià)格，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋權(quán)證書(shū)，無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下，使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

２、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。該回遷協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門(mén)的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做交易，房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過(guò)戶交易。

３、很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

以上就是關(guān)于回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證出售是否合法以及有什么風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。