很多回遷住戶在有條件購買商品房之后可能想要將名下的回遷房出賣，但回遷房可以賣嗎？是否需要滿五年才行？出賣回遷房必須要有房產(chǎn)證嗎？沒有房產(chǎn)證怎么辦呢？如果房主想要出售一套回遷房，到底要滿足什么條件才行？

回遷房可出售

按照規(guī)定：回遷房可以賣，但要有房產(chǎn)證。回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷房普遍售價要低于商品房。想賣回遷房必須要有房產(chǎn)證，只有回遷協(xié)議不行。

另外，回遷房是二類經(jīng)濟適用房，沒有五年的限制也可以賣。

無房產(chǎn)證的回遷房怎么賣？

出售回遷房要有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證可以暫時采取公證，但是這樣做風(fēng)險很大。而且也需要經(jīng)過購房者的同意，可能不被購房者接受。所以沒有房產(chǎn)證的回遷房好要等房產(chǎn)證下來再出售。

回遷房交易費用有什么？

回遷房相對商品房多了一個網(wǎng)簽價3%的土地出讓金，其他稅費一樣。下面讓購房指南為您分別列舉一下賣家要交的費用：

一、個人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）

若同時滿足家庭 住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注意：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

二、稅及其附加稅（交易總額的5.6%）

1、非北上廣深地區(qū)稅稅率及減免規(guī)定：

不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；

2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。

2、北上廣深稅稅率及減免規(guī)定：

不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；

2年以上(含2年）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

2年以上(含2年）的普通住房對外銷售，免征稅。

購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

三、土地稅（網(wǎng)簽價格的3%）

四、交易手續(xù)費（x2.5元/平方米）

以上就是出售回遷房的相關(guān)規(guī)定，希望以上介紹能為您提供幫助。