熟悉房地產(chǎn)的朋友都知道，市面上的房產(chǎn)類型很多，所屬的性質(zhì)也各不相同，有的房屋是法律允許的，可以上市交易的，但是有的房屋卻是被明令禁止買賣的。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前需要確認(rèn)的，便是核實(shí)房源信息，辨別其是否可以買賣。那么回遷房可以出售嗎？有什么限制條件？

一、回遷房可以出售嗎?

其實(shí)回遷房是可以交易的?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，但是購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

不過(guò)需要注意的是，作為買家來(lái)說(shuō)，需要要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。當(dāng)然，回遷房的真實(shí)性也是需要核實(shí)的，同時(shí)要注意確定該房屋是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

劃撥用地的產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款。后，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

二、回遷房出售有什么限制條件?

回遷房大體分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1.在業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的房產(chǎn)證的情況下，這類型的房子是可以上市交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。這類型的房屋一般不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是辦理過(guò)戶基本的憑證。

2.若是業(yè)主只是擁有了回遷協(xié)議，沒(méi)有房產(chǎn)證，那么這類型的房屋就應(yīng)該要注意了。一般來(lái)說(shuō)，這類型沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

3.不管是回遷房交易還是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金額的保證金的，剩余房款在真正過(guò)戶交易后再付清。而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.對(duì)于還沒(méi)有取得房產(chǎn)證卻想要取得房產(chǎn)證的情況，有時(shí)候涉及到補(bǔ)交金額。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

回遷房可以出售嗎？有什么限制條件？根據(jù)不同的情況回遷房上市交易，需要先滿足一定的限制條件，因此提醒買賣雙方提前進(jìn)行了解。