在介紹回遷房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)流程之前,咱們不妨先來看看回遷房的定義,到底什么是回遷房呢?其實,所謂的回遷房,指的是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。就拿咱們現(xiàn)在新建的樓房來說,很多都是將土地上原有的房屋拆遷,然后重新修建的樓盤。也就是說,每一個樓盤都需要有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。而在產(chǎn)權(quán)方面,回遷房與一般的商品房是一樣的,也是有房產(chǎn)證的。

那么回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證呢?其實,回遷房申請辦理房產(chǎn)證的流程是比較簡單的,一般來說,回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時,通?！顿彿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當事人之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護?！吨腥A人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有了這個就可以直接申請辦理房產(chǎn)證了。

下面,咱們詳細的介紹一下回遷房辦理房產(chǎn)證所需注意的事項,主要包括如下幾個方面:

1.房產(chǎn)證是證明房子產(chǎn)權(quán)的唯一標準，也是有效的標準，因此，一定要開放商將辦理證件的具體日期承諾下來,一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》,當然如果因為原因,本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;

3.除此之外，違約責任的約定也是重要的一個部分，若開發(fā)商無法在約定的日期內(nèi)辦理好相關(guān)事宜，則需承諾退房或者是承擔一部分的經(jīng)濟補償?shù)鹊龋T如此類的條款也需要明確;

4.如果存在抵押或者是貸款的情況，很多時候，真正的房產(chǎn)證原版咱們也許只能看一眼了事，但是咱們卻需要對這樣的情況進行明確，如果因為看走了眼而導致?lián)p失，是很冤枉的;

5.不過現(xiàn)在也有很多銀行實行了人性化的規(guī)定，不用抵押房產(chǎn)證，但是需要辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。