非普通住宅面積規(guī)定是多少？怎么計(jì)算住宅面積？住宅面積大家只是知道大方向怎么算，但是具體的計(jì)算方法是很麻煩的，所以開(kāi)發(fā)商也只是簡(jiǎn)單的概括，看看知識(shí)里面的具體計(jì)算辦法。

非普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)

１·首先非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)的建筑容積率在１．０以下包含１．０；房屋在市場(chǎng)交易價(jià)位在１６０萬(wàn)以上，房屋建筑面積在１４４平米包含１４４平米以上的，現(xiàn)在已經(jīng)將房屋建筑面積降為１２０平米以上；房屋出售的實(shí)際成交價(jià)低于房屋所處市場(chǎng)環(huán)境的指導(dǎo)價(jià)位１．２倍以下。只要出售的房屋符合以上其中的一個(gè)條件就是非普通住宅。

２·從上面可以看出非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)在１２０平米以上，但是根據(jù)各個(gè)城市的具體情況，可以在標(biāo)準(zhǔn)上浮動(dòng)２０％用來(lái)符合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)要求。

住宅面積計(jì)算

１·按照投影面積計(jì)算的房屋建筑面積有：假層·閣樓和斜面的結(jié)構(gòu)按照凈高的２米以上包含２米的部分全值計(jì)算，在２米以下的不計(jì)入房屋建筑面積計(jì)算范圍；天高上在２．２米以上包含２．２米的樓梯間·電梯機(jī)房；像是外圍的玻璃幕墻不按照外墻使用，而是按照裝飾使用的；有頂蓋的室外樓梯·挑樓·全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，外圍的水平建筑面積全值計(jì)入建筑面積，但是敞開(kāi)式的，一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。

２·外墻勒腳以下的結(jié)構(gòu)按照外圍的水平面積計(jì)算，就是長(zhǎng)度乘以寬度。

３·復(fù)式與躍層的房屋建筑中挑空層的部分，沒(méi)有房屋的限制，都按照一層的計(jì)算法計(jì)算，樓梯不在這個(gè)范圍內(nèi)。

４·躍層和復(fù)式的房屋，中間挑層的陽(yáng)臺(tái)·其他的設(shè)置欄桿等維護(hù)設(shè)施·沒(méi)有雨罩的是按照面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。

５·挑陽(yáng)臺(tái)的底層部分沒(méi)有類(lèi)似于樓上陽(yáng)臺(tái)的維護(hù)結(jié)構(gòu)的　，按照面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。

６·其中不計(jì)入房屋建筑面積的是：曬臺(tái)·露臺(tái)·房屋之間的伸縮縫等是不計(jì)入建筑面積的。

７·還與哦大家經(jīng)常聽(tīng)到的公攤面積，像是電梯間·樓梯間·垃圾道·變電室·設(shè)備間·公共通道等都是公攤面積，面積平攤到各戶的面積加上之前算計(jì)出來(lái)的就是房屋的建筑面積。

非普通住宅面積于計(jì)算辦法，知識(shí)里面都介紹了。像是面積的計(jì)算都是開(kāi)發(fā)商計(jì)算的，我們只是了解一下開(kāi)發(fā)商計(jì)算面積的方法，自己是不可能進(jìn)行實(shí)際測(cè)量的。