住宅建筑面積測算一直是很多購房的人不能夠詳知的事情，因為購房的時候開發(fā)商是直接給出房屋的建筑面積的值，而不是一項項在面前測量出來的，就算開發(fā)商會解釋面積的組成，也只是概括，今天為大家普及一下這方面的測量知識。

住宅建筑面積測算

１·首先是以房屋建筑物水平投影面積的總面積計入建筑面積的種類：房屋外墻勒腳以上的水平面積按照總面積計算，多層房屋的外圍面積按照每一層的外墻水平面積相加；房屋的陽臺·挑廊·室外樓梯等，有上蓋的就是封閉式的結(jié)構(gòu)，達到２．２米的低要求的；房屋的使用面積就是房屋各個組成部分的水平投影面積相加；房屋內(nèi)部的夾層·插層·技術(shù)層·電梯間等高度在２．２米以上的都計入建筑面積；屬于 性的上蓋室外樓梯·兩房之間的上蓋和柱的走廊·房屋間 的封閉式架空走廊等等都是按照水平投影面積的總面積計入建筑面積。

２·其次是按照房屋建筑物的水平投影面積的一半面積計入建筑面積的種類：半封閉的或是全開放的陽臺按照一半的面積計算；與房屋相連的走廊沒有柱但是有頂蓋的按照一半面積計算；獨立支撐房屋結(jié)構(gòu)的柱·車棚·貨棚等按照一半的面積計算；室外樓梯沒有頂蓋是開放式的應急樓梯或是生活用樓梯，按照一半的面積計算；小于２．２米的夾層·地下室·半地下室·技術(shù)層等按照一半的面積計算；房屋設施內(nèi)的泳池·天臺上的花園等按照一半的面積計算；獨立的煙囪·涼亭·支線等按照面積的一半計算。

３·還有是不計入房屋建筑面積的部分：像是平常行走的冷巷·巷道或是間隙地沒有確定產(chǎn)權(quán)單位的是不能計入房屋建筑面積的；市政府管轄的道路·街道等公用同行道路；公用的河溝·排水溝等；已經(jīng)征用的土地·或是屬于原屬房屋產(chǎn)權(quán)的用地。

住宅建筑面積測算的注意事項

１·房屋的住宅建筑面積測算雖然不能親自測算，但是還是有一定的依據(jù)可以查詢的，因為房屋的建筑面積測算標準是國家質(zhì)量監(jiān)督管理局發(fā)布的，所以進行房屋的面積測算的時候是有監(jiān)督單位的，可以到監(jiān)督單位查詢。

２·房屋的建筑面積是購買期房的時候就設定好的建筑面積，不可以在交房的時候降低房屋的建筑面積，任何的開發(fā)理由＝都是沒有依據(jù)的，如果發(fā)生建筑面積不足的，可以依法解除合同要求開發(fā)商賠償。

住宅建筑面積測算是購買房屋面積的計算辦法，經(jīng)過知識里面的介紹以后，相信大家對房屋的面積測算都有了一定的概念，如果對房屋的面積有疑問可以就可以自測的部位測量一下。