可能咱們一般情況下所說(shuō)的房屋買(mǎi)賣(mài)都是商品房，也就是普通住宅，更多的是咱們現(xiàn)在城市中的小區(qū)房，不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活中，涉及到買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)卻并非就僅僅只有這一種，例如農(nóng)村房屋也是需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，那么農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)是什么，農(nóng)村房屋如何買(mǎi)賣(mài)？要知道，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)與城市房屋買(mǎi)賣(mài)可是有著極大的不同的。下面，咱們就來(lái)詳細(xì)的介紹一下這個(gè)問(wèn)題吧！

１、一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方若是想要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

２、當(dāng)然，涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

３、不過(guò)需要注意的是，在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

４、不過(guò)一般農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是需要進(jìn)行評(píng)估的，因此接下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)指定或者是委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告。　

５、之后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶評(píng)估報(bào)告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

６、在辦理完上述的手續(xù)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。　

不過(guò)除了上述的流程之外，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：　

１、農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋不同，它的土地是屬于農(nóng)村集體成員，因此購(gòu)買(mǎi)該房屋的人必須是該村的村民。

２、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中的賣(mài)家必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利才可出售房屋。

３、農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)宅基地。如果購(gòu)房者不符合該條件，將無(wú)法進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

４、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。