現(xiàn)實(shí)生活中的二手房買賣是很常見的，急需用錢的時(shí)候就會(huì)將多余的房產(chǎn)拿出來出售，以此來解決目前資金匱乏的問題。不過二手房出售與開發(fā)商出售的一手房可是不一樣的，不僅購(gòu)買的流程不一樣，就算是辦理房屋過戶手續(xù)，也是需要另當(dāng)別論的。那么房屋過戶都需要什么手續(xù)，房屋如何過戶？下面咱們就以二手房為例，來講述一下其中的“”之處。

在講述房屋過戶都需要什么手續(xù)，房屋如何過戶之前，先說明一下，現(xiàn)實(shí)生活中涉及到房屋過戶的情況很多，有二手房屋過戶,有繼承房屋過戶，還有贈(zèng)與房屋過戶，夫妻房屋過戶等多種情況，每種情況的辦理方法都有所不同。咱們這里先講述一下二手房屋過戶手續(xù)的辦理。

一、針對(duì)二手房屋過戶手續(xù)來說，在辦理過戶之前，首先要確保交易正常的進(jìn)行。因此，買賣雙方需要在辦理過戶手續(xù)之前先簽訂二手房屋購(gòu)買合同。當(dāng)然，小編的建議是房屋購(gòu)買合同不能太隨意，好可以請(qǐng)專業(yè)的律師幫忙看看合同，看是否符合實(shí)際情況，看是否存在什么遺漏的或者是不利于自己的情況。當(dāng)然,簽訂好合同之后，還需要將合同交由公證處進(jìn)行公證，有了公證的保障，合同也就更具法律效應(yīng)了。

二、拿到了雙方公證之后的合同，買賣雙方就可以到房屋所在的房管交易申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)了。當(dāng)然行直接去辦理還是不行的，咱們首先需要提交相關(guān)的資料，申報(bào)房屋的價(jià)格。房管會(huì)針對(duì)我們提交的資料進(jìn)行審核，批準(zhǔn)之后會(huì)書面通知我們。審核，批準(zhǔn)之后會(huì)書面通知我們。

三、在拿到房管交易的書面通知之后，買賣雙方就可以開始繳納房屋過戶流程中需要支付的稅費(fèi)了，有稅、印花稅、土地稅、個(gè)人所得稅等稅種。買賣雙方需要支付的金額是不一樣的，根據(jù)實(shí)際情況而定。繳納完畢之后會(huì)取得相關(guān)的憑證。需要貸款的朋友也可以申請(qǐng)按揭貸款了。

四、有了繳納稅費(fèi)的憑證就可以到房管交易辦理房屋過戶手續(xù)。一般當(dāng)時(shí)就可以辦理下來。

以上便是二手房屋過戶手續(xù)的全流程。