根據(jù)產(chǎn)權(quán)的大小決定房屋過戶手續(xù)，兩種不同產(chǎn)權(quán)的房屋過戶手續(xù)有什么分別？

首次購買過戶手續(xù)的區(qū)別之一

１·大產(chǎn)權(quán)的房屋首次購入到自己的名下，需要在售樓處簽訂認(rèn)購書，繳納預(yù)購定金。然后在簽訂買賣契約和預(yù)售登記。進(jìn)行到此處買賣契約已經(jīng)具有法律效力，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前，買賣契約是房屋暫屬于自己的證明。

２·小產(chǎn)權(quán)的房屋首次購入，開始的環(huán)節(jié)與大產(chǎn)權(quán)的房屋多數(shù)是一樣的，沒有太多出入，但是買賣契約，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房子來說，就是小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋是不能辦理過戶的，只能房屋用一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，就是開放商辦理的產(chǎn)權(quán)證。

首次購買過戶手續(xù)的區(qū)別之二

１·大產(chǎn)權(quán)的房屋接下來好要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，物業(yè)費(fèi)收取的普通住房的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

２·小產(chǎn)權(quán)的房屋接下來是一樣的手續(xù)，但是物業(yè)費(fèi)收取的是商業(yè)房屋的管理費(fèi)用或是比正常房屋高出許多的高級(jí)管理物業(yè)費(fèi)用。

二次購買過戶手續(xù)的區(qū)別

１·普通住房再次進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易。有五年的期，產(chǎn)權(quán)房屋交易時(shí)產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年，賣方免除營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅。買方還是一樣的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)房屋交易時(shí)年限沒有達(dá)到五年，不包含五年的：

賣方需要繳納的稅費(fèi)有：個(gè)人所得稅，房屋市場(chǎng)價(jià)交易總額的１％；營業(yè)稅，房屋市場(chǎng)價(jià)交易總額的５．５％；土地稅，房屋市場(chǎng)價(jià)交易總額的１％，現(xiàn)在多數(shù)都是由買方繳納其他沒有規(guī)定繳納對(duì)象的費(fèi)用。

買方需要繳納的費(fèi)用有：契稅，房屋面積在９０平米房屋建筑面積以下的出售房屋，繳納交易額的１％，房屋面積在９０平米至１４０平米房屋建筑面積以內(nèi)的出售房屋，繳納交易額的１．５％，房屋面積在１４０平米以上的建筑面積出售的房屋，繳納交易額的３％；登記費(fèi)是８０元；印花稅是房屋交易額的０．０５％；房屋評(píng)估費(fèi)是房屋評(píng)估值的０．５％，或是高于評(píng)估值的交易額的０．５％；房屋交易費(fèi)是房屋建筑面積和６元單價(jià)的積。

２·二次進(jìn)行交易的小產(chǎn)權(quán)房屋：

買方繳納的費(fèi)用是：房屋交易總額３％比例占有額的契稅；房屋測(cè)繪的費(fèi)用是１．３６元每平米的單價(jià)乘以房屋建筑面積收取；房屋需要進(jìn)行評(píng)估的費(fèi)用是評(píng)估額的０．５％，評(píng)估額可以上下浮動(dòng)，高于評(píng)估額的交易額度，按照交易額度計(jì)算，低于評(píng)估額度的交易按照評(píng)估額度計(jì)算；房屋交易費(fèi)用是６元每平米的單價(jià)乘以建筑面積的總價(jià)；房產(chǎn)證印花稅是五元加上８０元的工本費(fèi)用。

賣方需要繳納的稅費(fèi)有：按照房屋交易總價(jià)１％的比例占有額度收取個(gè)人所得稅，個(gè)別地方也有按照差額的２０％比例占有額度收取個(gè)人所得稅；房屋交易費(fèi)是６元每平米單價(jià)乘以房屋建筑面積的總費(fèi)用；營業(yè)稅是房屋交易全額的５．６％比例占有額度繳納標(biāo)準(zhǔn)。

通過兩種類型產(chǎn)權(quán)房屋過戶手續(xù)比較更加容易清楚的了解到各自的手續(xù)與費(fèi)用，還可以看到兩種產(chǎn)權(quán)房屋交易的優(yōu)惠點(diǎn)。