當你準備出售二手房或者父母想將房子過戶給你，就需要辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶分為幾種類型，對應不同的過戶手續(xù)，需要仔細了解，才能順利完成房產過戶手續(xù)。

一、贈與過戶

１、房屋贈與人與受贈人需要簽訂贈與書面合同或者贈與書。

２、辦理贈與公證。根據規(guī)定，房屋贈與的公證手續(xù)是必備的。沒有經過公證，贈與無效，就不能辦理房產過戶的手續(xù)。所以，當贈與房產要辦理過戶時，公證是一個重要的環(huán)節(jié)，需要交納公證費，這個不能少。

３、公證后，贈與雙方憑房屋權證、贈與合同等材料，交納相關稅費。只有擁有完稅憑證，才可以順利完成過戶手續(xù)。

４、辦理登記手續(xù)。　房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記，并提交下列材料過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。

５、贈與人將房屋交付受贈人。

二、買賣過戶

１、雙方簽訂房屋交易合同，確認房屋交易價格、交付時間等要素。

２、雙方在簽訂房屋交易合同后，持房地產有效證明和有效身份證明、房屋交易合同到房地產管理部門提出申請，并且申報成交價格。

３、房地產有關部門對有關文件進行審查，并作出同意或不同意的書面答復。

４、房地產管理部門對房產進行核實和現場評估。

５、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發(fā)過戶證明單。

６、辦理上述過戶手續(xù)過后，當事人就可以領取房產權屬證書。

７、賣方交付房屋給買方，完成過戶的后一步。此時，買方一定要注意檢查房屋是否存在各種問題，是物業(yè)管理費是否欠交。如果欠交，一定要賣方補齊，不然交房后賣方很有可能不再會負責。

三、房產過戶注意事項

在贈與過戶的過程中，一定需要辦理公證才可以辦理過戶。房屋買賣過戶不需要辦理公證，但是交納的稅費一般更多。如果是父母過戶房子給你，可以比較兩種形式的區(qū)別，做出判斷，選擇合適的方式。

四、總結

了解房產過戶手續(xù)，對于我們順利完成房產過戶十分重要，贈與過戶和買賣過戶存在一定區(qū)別，需要注意。房產過戶手續(xù)不復雜，我們輕松就能掌握。