現(xiàn)在夫妻離婚率越來越高，那么就會涉及夫妻房產(chǎn)分割和過戶問題。如果要將夫妻共有房產(chǎn)過戶，那有哪些過戶方式，過戶費用又有哪些呢？

一、夫妻房產(chǎn)過戶的方式

如果是在夫妻結(jié)婚期間購買的房子，那就是夫妻共有的房產(chǎn)。

在夫妻離婚前進行過戶，則不稱為過戶，而是叫更名。更名是不涉及稅收，只需要收取登記費和測繪費。各地的登記費和測繪費有所不同，需要到各地房管部門去咨詢。

在夫妻離婚后進行過戶，房產(chǎn)證更名不能直接變更配偶名字，只能以贈與或買賣的方式更名。

二、夫妻房產(chǎn)贈與過戶的費用

如果以贈與形式進行更名，則需要交納以下費用：

1、個人所得稅：①查賬征收計算方法為（評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×２０％②核定征收計算方法為評估價格×１％；

2、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，可以免征營業(yè)稅。非直系親屬要繳納營業(yè)稅，不足２年（含５年）的非普通住房或者不足２年的普通住房對外贈與的，超過２年（含２年）的普通住房免征營業(yè)稅。

3、交易手續(xù)費：住宅２．５元／平米，非住宅５．５元／平米；

4、交易印花稅：住宅０，非住宅０．０５％；

5、契稅：４％；

6、房屋登記費：住宅８０元／套，非住宅５５０元／套；

7、證照印花稅：５元／本；

8、工本費：１０元／本；

三、夫妻房產(chǎn)買賣過戶的費用

１、二手房過戶營業(yè)稅及附加：

①個人購買不足５年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；

②個人購買超過５年（含５年）非普通住房或者不足５年的普通住房，差額征收營業(yè)稅；

③個人購買超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

２、根據(jù)房屋類型不同，住宅和非住宅稅費如下所示：

①交易手續(xù)費：住宅５元／㎡，非住宅１１元／㎡。買方首次購買９０平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指家庭成員。

②交易印花稅：住宅無，非住宅為總價０．０５％。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費：住宅８０元／套，非住宅５５０元／件。

3、契稅：非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為３％，普通住房的契稅為１．５％。而對于９０平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到１％。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

4、個人所得稅：

①查賬征收計算方法為（評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×２０％；

②核定征收計算方法為評估價格×１％。

轉(zhuǎn)讓個人自用２年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。

5、土地登記費：３３元／套。

6、交易評估費：評估價×０．３％。

7、測繪費：建筑面積×１．３６。

四、總結(jié)

夫妻房產(chǎn)過戶的方式有更名、贈與和買賣等方式，不同方式的過戶費用有所不同，因此可以多方咨詢，保障自己的權(quán)益。