許多人在買房屋抱怨流程復(fù)雜，稅費標準、房屋基本狀況等都需要細心考察。作為賣方其實何嘗不是這樣，提前了解賣房程序，做到心中有數(shù)，才能更好的完成個人房屋出售。

個人賣房程序

一、房屋買賣的雙方在中介公司的促進下簽署三方居間合同，然后到所在房管局查檔，買方交定金。

二、過戶交納有關(guān)稅費，售房者的房產(chǎn)證如果是在銀行有抵押借款的狀況，就應(yīng)領(lǐng)先提前到銀行撤押，還清賣方的銀行借款后，拿到房產(chǎn)證，此刻業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100％比例，這么才能夠到房屋管理部門進行正常買賣。

三、買方的銀行借款審批通往后，就能夠去房管局網(wǎng)簽，買方付出首付款

四、領(lǐng)取新證，如需向銀行借款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同。

五、銀行放款給賣方，在簽約之前賣方只能拿到首付款，尾款通常是通過銀行付出，在這個過程中就要注意到銀行只依據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了借款，則銀行天然不會再放款給賣方。

六、水電、煤氣、暖氣、物業(yè)管理、數(shù)字電視收視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、電話等的過戶。

個人房屋出售注意事項

與中介公司合作是大多數(shù)人需要賣房時的選擇，以中介公司的名義掛牌出售客源就會多許多。可是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作時要明晰中介公司的托付方式以及掛牌期限，除此之外，個人作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因為有的中介公司往往會以個人公司內(nèi)部人員的名義將房屋定下來，終簽約的卻是其他人。

賣房屋時要注意訂金和定金，賣方收下定金以后，如果買方反悔的話那么定金賣方是能夠沒收的，如果賣房反悔的話那么就要加倍歸還買方了。在賣房屋的時一定要將對方的信息了解明白，這么就能夠確定買賣成交并付款了。

小貼士：定金and訂金

定金：是指合同當事人未來確保合同履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方約定，由當事人一方在在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（≤總房款的20%），預(yù)付對方當事人的金錢或其代替物。

具有處罰性，付定金方解約無權(quán)要求返還定金，收定金方解約則須雙倍返還定金。

訂金：并不是法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向后，為表示誠意，由買受方交付給出賣方的一筆款項。

“訂金”的效力則取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，可以如數(shù)退還。

所以不管是賣房屋或買房屋都是費心費神的，所以在賣房之前，了解一些個人賣房程序和個人房屋出售注意事項是真的十分有必要。好了，對于賣房屋的竅門差不多就是這么多了，多花時間了解一下吧。