房產(chǎn)糾紛案件依據(jù)起因指定適合的解決辦法。沒有找到糾紛的原因就很難及時處理問題，所以要了解起因在尋找解決的辦法。

房產(chǎn)糾紛案件的起因

１、首先是開發(fā)商引起的糾紛原因。第一是新建成的小區(qū)開發(fā)商在沒有辦理下來商品房預(yù)售許可證就開始進行銷售的行為，多數(shù)是開發(fā)商急需資金回籠或是建筑不合格。第二是開發(fā)商在沒有給業(yè)主辦理過戶手續(xù)之前，將房屋做為其他債權(quán)行為的抵押，導致業(yè)主無法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三是開發(fā)商沒有為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶之前將房屋轉(zhuǎn)賣他人的行為。第四是開發(fā)商沒有按照合同按時交房或是房屋存在質(zhì)量問題、建筑面積問題等行為。

２、其次是進行二手房交易的賣家引起的糾紛原因。第一是產(chǎn)權(quán)問題沒有解決清楚，就未經(jīng)共有人的同意私自賣房的行為。第二是出售房屋的一方?jīng)]有按照約定時間交房或是沒有處理好租戶的問題導致房屋不能交房的行為。第三是出售房屋的一方?jīng)]有將生活費用繳納清楚，一般有水費、電費、物業(yè)費、取暖費等費用。第四是出售房屋的一方未經(jīng)購買方的同意自行將合同解除，然后轉(zhuǎn)售他人的行為。第五是出售房屋的一方?jīng)]有履行合同的義務(wù)的行為。

３、還有是購買房屋的一方引起的房產(chǎn)糾紛原因。第一是購買者拖延房款的支付。第二是購買者中途終止合同沒有通知出售方的行為。第三是購買方不服從終止合同的行為。

房產(chǎn)糾紛案件的解決辦法

１、由開發(fā)商構(gòu)成的糾紛事件起因，可以先與開發(fā)商協(xié)商處理，達成處理意見以后，簽訂一份補充合同做為問題解決方案的依據(jù)，有理有據(jù)方便日后違約行為的遏制。協(xié)商不能處理問題的，可以依據(jù)房產(chǎn)交易的相關(guān)法律規(guī)定起訴開發(fā)商，賠償自己的損失。

２、優(yōu)先處理原則。開發(fā)商構(gòu)成的房產(chǎn)糾紛事件中，先將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下的多家買主中的一人，可以不在糾紛處理的對象范圍內(nèi)。其他人進行任何維權(quán)行為都與擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主沒有關(guān)系，只找開發(fā)商處理問題。

３、買賣雙方產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛案件，可以依據(jù)合同內(nèi)規(guī)定解決，合同內(nèi)沒有規(guī)定的，可以先進行協(xié)商處理，無法通過協(xié)商處理問題的可以上訴法院解決。

房產(chǎn)糾紛案件根據(jù)起因的問題尋找到解決辦法，不能得到解決的就訴訟法律。再此之前雙方協(xié)商處理是比較明智的選擇，因為訴訟法律費用多少不說，訴訟前后浪費的時間就很多。