可能在很多朋友的眼里,賣(mài)東西是很簡(jiǎn)單的一件事情,就如咱們?cè)诖蟮木W(wǎng)購(gòu)平臺(tái)淘寶中開(kāi)店鋪,客人看中我們的東西,只需要按照我們指定的價(jià)格拍下來(lái),將錢(qián)預(yù)付到第三方平臺(tái),我們發(fā)貨過(guò)去,客戶(hù)檢查沒(méi)有問(wèn)題之后便可以確認(rèn)收貨,如此簡(jiǎn)單就可以完成賣(mài)東西的一筆交易。不過(guò),在現(xiàn)實(shí)生活中,賣(mài)東西就是那么簡(jiǎn)單,甚至當(dāng)面交易的時(shí)候一手交錢(qián),一手交貨,更為簡(jiǎn)單,但是在涉及到一些特殊的物品交易時(shí),簡(jiǎn)單就會(huì)變得不簡(jiǎn)單了。就例如咱們的賣(mài)房手續(xù),可不是那么簡(jiǎn)單的,因?yàn)橹虚g還需要涉及到稅費(fèi)的交納,房屋的過(guò)戶(hù)。下面,我們就具體來(lái)介紹一下賣(mài)房什么手續(xù),賣(mài)房流程是什么?

賣(mài)房什么手續(xù),賣(mài)房流程是什么?就如咱們上面講到的一樣,賣(mài)房首先咱們需要找到合適的買(mǎi)家,需要買(mǎi)家認(rèn)可我們的房屋情況,認(rèn)可我們給出的房屋價(jià)格,在談定了這些具體的交易內(nèi)容之后,買(mǎi)賣(mài)雙方就可以正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了。簽訂合同的時(shí)候需要注意,該明確的內(nèi)容一定要明確,房屋的面積,地址,價(jià)格,款項(xiàng)的支付方式,物業(yè)情況等等,都需要明確在內(nèi)。賣(mài)房和租房不一樣,我們簽訂的合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,公證之后,這個(gè)合同才能到房管申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

當(dāng)合同公證之后,買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶自己的身份證明,房產(chǎn)證,土地證,結(jié)婚證等詳細(xì)材料到房管進(jìn)行登記,申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),同時(shí)需要申報(bào)房屋的出售價(jià)格。接下來(lái)的一段時(shí)間,房管的工作人員將就這些信息進(jìn)行審核,審核完成之后將書(shū)面通知我們,若通過(guò)審核,可以領(lǐng)取到同意書(shū)。

之后,買(mǎi)賣(mài)雙方就可以開(kāi)始繳納房屋買(mǎi)賣(mài)交易中涉及到的稅費(fèi)了。針對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō),需要繳納的稅費(fèi)包括:

1、交易手續(xù)費(fèi)

2、合同印花稅

3、契稅

4、權(quán)證印花稅

5、登記費(fèi)

6、中介費(fèi)

7、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)

8、維修基金

9、其他相關(guān)費(fèi)用:如評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等

雙方交納稅費(fèi)完畢會(huì)領(lǐng)取到完稅的憑證。

交納稅費(fèi)完畢,雙方便可以前往房管辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了,當(dāng)然,涉及到按揭貸款買(mǎi)房的買(mǎi)家還需要向銀行申請(qǐng)貸款,向賣(mài)家支付首付款等。