想要賣房但是身在國(guó)外怎么辦？房子還能賣嗎？該怎么賣呢？我們一起來了解下。

如果售房者身在國(guó)外，但是還想要賣房的話，可以進(jìn)行售房委托公正，即到當(dāng)?shù)伛v華大使館辦理。由于不同國(guó)家對(duì)委托公證的要求不同，賣房者還需要自己去所在國(guó)家的大使館詢問究竟需要準(zhǔn)備什么材料。一般公證的時(shí)效是長(zhǎng)兩年。

售房委托公證辦理流程如下：

一、中國(guó)駐該國(guó)大使館查找

1.登錄中國(guó)領(lǐng)事服務(wù)網(wǎng)（cs.mfa.gov.cn）

2.確定所負(fù)責(zé)自己轄區(qū)領(lǐng)事業(yè)務(wù)大使館官網(wǎng)

可以通過中國(guó)領(lǐng)事服務(wù)網(wǎng)查找（javascript:;）

以美國(guó)為例：

中國(guó)在美國(guó)設(shè)有一個(gè)大使館和五個(gè)總領(lǐng)館，負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)的領(lǐng)事業(yè)務(wù)。

中國(guó)駐美國(guó)大使館：華盛頓特區(qū)、特拉華、愛達(dá)荷、肯塔基、馬里蘭、蒙大拿、內(nèi)布拉斯加、北卡羅來納、北達(dá)科他、南卡羅萊納、南達(dá)科他、田納西、猶他、弗吉尼亞、西弗吉尼亞、懷俄明

中國(guó)駐紐約總領(lǐng)館：科羅拉多、伊利諾斯、印第安納、衣阿華、堪薩斯、密執(zhí)安、明尼蘇達(dá)、密蘇里、威斯康星

中國(guó)駐舊金山總領(lǐng)館：阿拉斯加、北加利福尼亞、內(nèi)華達(dá)、俄勒岡、華盛頓

中國(guó)駐洛杉磯總領(lǐng)館：亞利桑那、南加利福尼亞、夏威夷、新墨西哥、太平洋島嶼

中國(guó)駐休斯敦總領(lǐng)館：阿拉巴馬、阿肯色、弗羅里達(dá)、佐治亞、路易斯安那、密西西比、俄克拉何馬、德克薩斯

二、做售房委托公證前準(zhǔn)備（以中國(guó)駐洛杉磯總領(lǐng)館為例）

1.到場(chǎng)人：賣方及委托方

2.辦理地點(diǎn)：中國(guó)駐洛杉磯總領(lǐng)館

3.所需材料：

1）賣方及委托方身份證原件及復(fù)印件

2）房本原件及復(fù)印件

3）結(jié)婚證

4）賣方全家戶口本

5）申請(qǐng)人有效的在美合法居留證原件和復(fù)印件（如綠卡、工卡、I-20表等）

6）需公證的售房委托書

4.填寫《公正認(rèn)證申請(qǐng)表》，如下圖

注意：

1.每個(gè)國(guó)家不太一樣，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)貙?shí)際為準(zhǔn)。

2.若房產(chǎn)為二人及以上共有，還需要提供共有人的結(jié)婚狀況證明（如結(jié)婚證或者離婚證）復(fù)印件。房產(chǎn)證登記為二人及以上共有的，應(yīng)當(dāng)權(quán)人共同辦理；不能到場(chǎng)的應(yīng)有本人簽署的書面意見書。

3.房產(chǎn)證（已購(gòu)公房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房帶原始購(gòu)房合同，商品房帶原始購(gòu)房合同或者購(gòu)房或者契稅票）。

4.一般建議公證書做3-5份，多做一些是為了方便提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)，防止公證書不夠用時(shí)還要重新在國(guó)外做。

三、售房委托公證內(nèi)容

委托事項(xiàng)建議涵蓋：還款解押、簽署相關(guān)協(xié)議、收取定金及房款，資金、辦理貸款等方面，越全越好。

中國(guó)駐洛杉磯總領(lǐng)館關(guān)于委托他人出售房產(chǎn)委托書模板，僅供參考：

需要補(bǔ)充的內(nèi)容可參照下文：

1.代為辦理提前還款手續(xù)，領(lǐng)取還款證明；

2.領(lǐng)取解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關(guān)的一切手續(xù)，領(lǐng)取解除抵押登記后的房產(chǎn)證；

3.代為簽署墊資、贖樓、借款等相關(guān)協(xié)議，代為收取墊資款、借款；

4.代為簽訂房屋買賣合同，代辦網(wǎng)簽手續(xù)費(fèi)及注銷網(wǎng)簽手續(xù)；

5.代為辦理央產(chǎn)房上市審核手續(xù)并簽署相關(guān)文件；

6.到相關(guān)房管局查閱與該房地產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料；

7.待上述房產(chǎn)符合出售條件后，有權(quán)代為辦理上述房屋的立契過戶、權(quán)屬登記相關(guān)一切手續(xù)；

8.待上述房產(chǎn)符合出售條件后，有權(quán)代為辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等一切手續(xù)；

9.代為繳納轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的有關(guān)稅、費(fèi)；

10.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中，有權(quán)代為接受房屋管理部門的詢問并簽署文件；

11.如買房需要辦理貸款，則有權(quán)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于前往住房公積金管理、住房公積金貸款代委托人簽訂《首付款收據(jù)》、《房?jī)r(jià)款收據(jù)》、《存量房買賣合同》、《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；

12.代收出售上述房產(chǎn)的房款并簽署相關(guān)文件；

13.代為辦理房地產(chǎn)交易資金手續(xù)并簽署資金協(xié)議及相關(guān)文件；

14.代為辦理房地產(chǎn)交易涉及的資金解凍手續(xù)；

15.代為辦理房地產(chǎn)交易資金從解凍賬戶中的轉(zhuǎn)出并簽署相關(guān)文件；

16.代為辦理商業(yè)貸款手續(xù)等事宜；

17.代為辦理物業(yè)交割手續(xù)、有限電視過戶手續(xù)、電、燃?xì)?、水卡過戶手續(xù)等相關(guān)事宜；

18.代為辦理轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的其他事項(xiàng)并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)有關(guān)的文件。

代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦理完為止。

公證完之后，委托人即可拿著公證書代理戶主進(jìn)行簽約、面簽以及過戶。公證售房的出新房本的時(shí)間會(huì)晚5個(gè)工作日。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.個(gè)人房產(chǎn)委托公證：每份150元

2.加急信息：每份加收170元

3.特急辦理：每份加收250元

注：實(shí)際收費(fèi)折合成當(dāng)?shù)刎泿攀杖?/p>