事實上，農(nóng)村的土地除法律規(guī)定的是屬于國家的以外，其實是屬于農(nóng)民集體，而宅基地屬于農(nóng)民集體。下面我就以我所了解的來給你講講農(nóng)村房屋買賣政策是什么？農(nóng)村房產(chǎn)證過戶手續(xù)是什么？

農(nóng)村房屋買賣政策是什么

１．農(nóng)村房屋買賣指的是以農(nóng)村房屋為物品所進行的一種交易活動。進行農(nóng)村房屋買賣，是需要具備一定條件的，除了滿足國家所規(guī)定的基本條件之外，房屋買賣的雙方還必須具備相應的身份標準，必須是中華人民共和國公民等。農(nóng)村的宅基地屬集體，且城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格，所以無權(quán)使用農(nóng)村宅基地。　　　　

２．依照《關于農(nóng)村房屋買賣相關法律規(guī)定》，如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實際交付了房屋和全部價款，則買賣關系有效，人民法院應給予保護。農(nóng)村房屋買賣的對象，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國的公民，只要是合法的公民對農(nóng)村房屋的買賣行為就是合法有效的。

３．農(nóng)村房屋買賣中，無處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權(quán)利人不予追認的無效。只有房屋的人才能處分該財產(chǎn)，他人無權(quán)干涉。農(nóng)村房屋的權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有權(quán)的證書一般是宅基地使用證書。這個證書既可以該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)，同時也能證明享有宅基地之上的房屋權(quán)。

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶手續(xù)是什么

房產(chǎn)證，是國家依法保護房屋權(quán)的一種合法憑證，指購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，證明可依法對所購房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶手續(xù)為當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，首先需要向國土部門提出過戶申請。要去當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請并提交相關材料和資料；當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查然后實地進行勘丈、調(diào)查、公告再報國土局審核后注冊登記，發(fā)證。

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶要看土地性質(zhì)，集體土地的話需要戶口在本村，且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地則沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶。新型的農(nóng)村社區(qū)房產(chǎn)證是作為集體產(chǎn)權(quán)而頒發(fā)的證件，會給村民集體頒發(fā)房產(chǎn)證和使用證。但其本質(zhì)上和商品房有差，要賣出得經(jīng)過集體同意，個人擁有的房子其本質(zhì)也依然是小產(chǎn)權(quán)房。

上面就是我以我所了解的以及所找到的資料給你們普及的有關于農(nóng)村房屋買賣政策是什么和農(nóng)村房產(chǎn)證過戶手續(xù)是什么的一篇文章，具體在文中都有詳細說明，希望能夠給有需要的人做個參考。