房改房較其他房屋而言，有價(jià)格適中，周邊配套設(shè)施齊全等諸多，受到市場(chǎng)的關(guān)注和青睞，但是，在房屋過(guò)戶的過(guò)程中，也有可能會(huì)遇到一些問(wèn)題，這時(shí)候就需要你多了解一點(diǎn)知識(shí)才能維護(hù)自己的權(quán)益了。下面我就為你講講購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么？房改房的過(guò)戶流程是怎樣的。

購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么

１．在房改房交易中，買(mǎi)家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家需注意了解產(chǎn)權(quán)可靠性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。確認(rèn)登記的面積、使用期限，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限。

２．買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

３．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的后環(huán)節(jié)也是重要的，不要輕易交錢(qián)再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。

房改房過(guò)戶是怎樣的流程

房改房可以過(guò)戶，但是按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買(mǎi)房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。

辦理房改房過(guò)戶首先需要賣(mài)方提供合法的證件，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交納購(gòu)房定金。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。后是繳納應(yīng)交的稅費(fèi)。

據(jù)中介公司介紹，房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方才可按二手房交易程序進(jìn)行交易。上述講的就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房改房要注意是事項(xiàng)和房改房的過(guò)戶流程的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。