售房合同協(xié)議書是每一個(gè)買房者必須簽訂的一個(gè)合同，這樣可以避免不必要的糾紛，一手房一般都是有約定熟成的范本可以追尋，但是二手房其中涉及的比較復(fù)雜，在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該注意一些，下面給你介紹一下您在簽訂合同的時(shí)候容易忽略的一些細(xì)節(jié)。

第一、關(guān)于中介。

二手房交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。

第二、看似維護(hù)自身利益的陰陽合同。

為了以達(dá)到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰。如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪，簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。

第三、確定房產(chǎn)的擁有人。

二手房買賣要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況，雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查了，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

第四、清楚交易的步驟。

履行期限、地點(diǎn)、方式:這里主要寫明交房時(shí)間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程、與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

第五、房屋面積要介紹清楚。

一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。如果誤差超出約定的范圍，但合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。

以上就是在進(jìn)行簽訂售房合同協(xié)議書的時(shí)候應(yīng)該注意的這些細(xì)節(jié)，其中還應(yīng)該注意的是在合同簽訂的時(shí)候應(yīng)該標(biāo)清違約之后應(yīng)該怎么處理，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。