房屋買賣也像其他買賣一樣，對于賣家來說，當(dāng)然是房屋的售價越高越好，但并不是說漫天要價的姿態(tài)，你要買多少別人都接受的，所以此時就需要公正的房屋價值評估，那怎么才能做到呢？

首先我們需要弄清楚什么是房屋價值評估，房產(chǎn)評估是二手房交易過程中必不可少的一個環(huán)節(jié)。簡單的講，購房者如果需要辦理按揭貸款時,此時銀行需要根據(jù)房屋評估的報告,才能按照規(guī)定的房價百分比，提供給購房者合理的貸款。

另一方面，如果在出售房屋之前，通過房產(chǎn)評估進行精確估價，也能對所賣的房產(chǎn)在心里有個譜，同時利于我們盡快將其售出。

其次是房產(chǎn)的評估方式。現(xiàn)如今，有兩種評估方式，一種是通過網(wǎng)上的相關(guān)房產(chǎn)評估網(wǎng)站進行評估，另外一種是尋找專業(yè)資質(zhì)機構(gòu)評估。

目前，一些國內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營性網(wǎng)站或者一些房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，紛紛推出免費房屋評估的服務(wù)項目，這對我們來說是便利的好消息。

但必須注意的是，這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果是不具備法律效應(yīng)的，換句話說，此種評估僅供參考，并不具有性，所以銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款。

擁有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)才能出具具備法律效應(yīng)的評估報告，才能用來辦理按揭貸款。所以，我們確定好需要貸款的銀行之后，我們就可以直接找銀行尋找他們可信的專業(yè)評估機構(gòu)，或者在網(wǎng)上找到專業(yè)的評估公司后再去確定我們所貸款的辦理銀行，當(dāng)然也可以直接委托房產(chǎn)中介尋找可信的專業(yè)機構(gòu)進行評估。

對于房產(chǎn)的評估主要分為一下及部分：

一、小區(qū)地段、生活配套設(shè)施、周邊環(huán)境水平、交通便利條件等；

二、房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準、物業(yè)類型等；

三、市場因素和其他因素等。

簡單的分析一下就可以看到，第一條是受市政規(guī)劃影響的，第二條內(nèi)容很多，但主要是人為因素，那么第三條我們就將它當(dāng)做偶然因素看待了。

就具體的實際操作來說的話，房屋評估費是可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費率來計算的，當(dāng)然這前提是你不在乎這部分錢。而且現(xiàn)在，銀行為了能夠爭取的更多的客戶，占有市場份額,從而與很多評估公司簽具了協(xié)議,，費率降了很多，所以實際操作空間比較大，這里主要的是與評估公司爭利。

簡單的講，當(dāng)購入不超過一百萬的房產(chǎn)時，評估費在一千五百元以下都是可以搞定的，相對于那些中介的四五千的評估要價，顯然是可以避免的。