房屋定價(jià)在整個(gè)房產(chǎn)交易過程中起到的作用有多大，這點(diǎn)相信很多人都清楚，定價(jià)的合理與否會(huì)直接影響到房子的售賣，所以掌握一些定價(jià)的策略是很有必要的。今天，就為大家介紹兩個(gè)房屋定價(jià)的策略，它們分別是差異定價(jià)和競爭定價(jià)。

一、差異定價(jià)

不同房源之間具有一定的差異性，從而形成了不同的市場價(jià)格，所以在定價(jià)的時(shí)候就可以看看自家房源與其它房源之間的差異，比較后再定出合理的價(jià)格。一般來說，差異定價(jià)需要從兩個(gè)方面進(jìn)行討論：

1、 不同地塊樓盤之間的差異

不同地塊樓盤之間的房源存在差異，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1） 地理位置：距離較近，交通又便捷，價(jià)格自然就高；位于市郊，交通不便，價(jià)格自然就低。

（2） 規(guī)劃配套：規(guī)劃良好，配套完善，綠化好，環(huán)境佳，價(jià)格相對就高；規(guī)劃隨意，配套不齊，價(jià)格也就相對較低。

（3） 房產(chǎn)類型：房產(chǎn)類型不同，用地成本不同，建筑成本也不同，造成價(jià)格存在差異，比如相同位置的樓就比住宅樓貴一些。

（4） 付款方式：不同的付款方式對應(yīng)著不同的價(jià)格折扣，一次性付款往往會(huì)有很大折扣。

2、 同一樓盤不同單元之間的差異

不同房源即使處在同一樓盤，若單元不同，價(jià)格也會(huì)存在差異，這種差異一般由以下幾個(gè)因素構(gòu)成：

1、 樓層差異：對于層數(shù)為六層的多層住宅來說，三、四層貴，二、五層次之，一、六層就；對于高層而言，通常是樓層越高越貴，但頂層。

2、 朝向差異：一般來說，朝南的單元較貴，東南向、西南向次之，朝北的則。

3、 景觀差異：視野開闊、景觀上佳的單元都比較貴；視野狹窄，被許多建筑物所遮擋的單元?jiǎng)t相對較。

4、 面積差異：面積大小不同，價(jià)格也會(huì)存在差異，畢竟在單價(jià)相同的基礎(chǔ)上，面積越大，總價(jià)也就越高。

二、競爭定價(jià)

房屋價(jià)格會(huì)受到市場的影響，當(dāng)你已經(jīng)為房子定好價(jià)格的同時(shí)，若對手給出了相對較低的價(jià)格，你為了能夠?qū)⒎孔淤u出去，也會(huì)考慮，這就是競爭定價(jià)，一般需要考慮一下幾個(gè)方面：

1、 市場情況：市場形勢良好，購房需求旺盛，定價(jià)就可以高一些；相反，市場低迷，需求不旺，價(jià)格就需要定低一些。

2、 競爭地位：房源明顯，可能獲得高額利潤，定價(jià)可以高一些；競爭地位一般，利潤空間不大，定價(jià)就得低一些。

3、資金狀況：急需將房子出售出去，好拿到資金周轉(zhuǎn)的，定價(jià)可以低一些；資金充足，周轉(zhuǎn)流暢的，定價(jià)可以高一些。