“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。

物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。幾乎可以說是與地球同在， 因此相對(duì)于人的壽命，它可以看作是永恒的; 其次，物業(yè)的使用期限一般可達(dá)幾十年乃至上百年，即土地和房屋本身是可以長期使用的。在中國， 對(duì)具體的某個(gè)使用者來說，又是有一定使用年限的。

關(guān)于物業(yè)的內(nèi)涵，概言之，主要包括以下要素：

(1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇;

(2)與這些屋宇相配套的設(shè)備和市政、公用設(shè)施;

(3)屋宇的建筑(包括內(nèi)部的多項(xiàng)設(shè)施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區(qū)內(nèi)非主干交 通道路。

由此觀之：單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設(shè)施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業(yè)。物業(yè)應(yīng)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一。這里的地產(chǎn)，系指與該房業(yè)配套的地業(yè).根據(jù)使用功能的不同， 物業(yè)可分為以下四類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和其他用途物業(yè)。

物業(yè)類別

根據(jù)使用功能的不同， 物業(yè)可分為以下四類： 居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和其他用途物業(yè)。

居住物業(yè)是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑， 包括住宅小區(qū)、 單體住宅樓、、 別墅、 度假村等， 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場地。

商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱性物業(yè)， 是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長 或者可以持續(xù)的物業(yè)， 這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和物業(yè)。 商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、 服務(wù)業(yè)使用的建筑場所， 包括購物廣場、 百貨商店、 超市、 專賣店、連鎖店、 賓館、 酒店、倉儲(chǔ)、休閑康樂場所等。 物業(yè)是從事生產(chǎn)、 經(jīng)營、 咨詢、 服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng)) 的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。

工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動(dòng)提供使用空間的房屋， 包括輕、 重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等 .

除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)， 稱為其他物業(yè)， 有時(shí)也稱為特殊物業(yè)。 這類物業(yè)包括賽馬場、 高爾夫球場、汽車加油站、 飛機(jī)場、 車站、 碼頭、 高速公路、 橋梁， 隧道等物業(yè)。 特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到政府的許可。 特殊物業(yè)的市場交易很少， 對(duì)這類物業(yè)的多屬長期， 者靠日常經(jīng)營活動(dòng)的 來回收、 賺取 。 這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限， 國家規(guī)定高為 50 年。