選舉了業(yè)主委員會之后有可能會遇到種種問題。比如，業(yè)主委員會不選連任，或者業(yè)主委員會不作為。這些問題不斷的困擾著小區(qū)業(yè)主。這樣的業(yè)主委員會并不能代表業(yè)主行使權(quán)利。事實(shí)上早在2010年就開始實(shí)施的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》已經(jīng)規(guī)定業(yè)委會每5年換一屆。

2009年12月1日，住建部頒布了《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，從2010年1月1日起施行。該指導(dǎo)規(guī)則第32條規(guī)定：“業(yè)主委員會委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。”根據(jù)該規(guī)定，業(yè)主委員會任期屆滿，如果沒有換屆選舉新一屆業(yè)主委員會，則原業(yè)主委員會自動解散。

根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

針對一些小區(qū)因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責(zé)。

原業(yè)主委員會任期屆滿后，不適合再以業(yè)主委員會的名義作出與業(yè)主委員會和物業(yè)管理相關(guān)的決定。

根據(jù)指導(dǎo)規(guī)則的規(guī)定，業(yè)主委員會委員任期屆滿后，委員資格終止，應(yīng)當(dāng)移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主的財物。

以上就是關(guān)于業(yè)主委員會的任期問題的一些小貼士。要知道業(yè)主委員會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表的是業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間性組織。因此，業(yè)主委員會應(yīng)該是業(yè)主的業(yè)主意愿的體現(xiàn)。業(yè)主委員會的權(quán)利是業(yè)主賦予的，任期到了，業(yè)主都有機(jī)會參選新一屆業(yè)主委員會成員。