已經(jīng)交足了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司卻還是找理由收取物業(yè)費(fèi)？沒有任何依據(jù)，小區(qū)的物業(yè)公司收費(fèi)總是比別家要貴很多？物業(yè)合同中做好的約定，物業(yè)公司在實(shí)際中卻沒有履行？這樣的情況相信很多人都遇見過，可是卻知道怎么解決？其實(shí)你可以選擇更換物業(yè)公司。現(xiàn)在就來看看作為業(yè)主，你有什么權(quán)利與義務(wù)？如何更換物業(yè)公司？

一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利有哪些？

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的義務(wù)有哪些？

1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

三、如何更換物業(yè)公司？

1、召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；

2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書；

3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)；

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)做參考意見，請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允；

5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司；

6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過程及終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決；

7、表決通過，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。

以上就是小編為大家整理的更換物業(yè)公司的流程，希望可以幫到大家。