物業(yè)管理對于業(yè)主來說很重要，也就是說我們的買房子入住不能離開物業(yè)。那么物業(yè)到底是做什么的呢？物業(yè)管理費又有什么用呢？下面就跟著小編來一起看看吧！

簡單的來說，物業(yè)管理費就是：物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用叫物業(yè)管理費。

物業(yè)管理費的項目構成很多，包括有公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。關于物業(yè)管理浪費，相關物業(yè)公司保留終解釋權。

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其物業(yè)管理費收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；關于物業(yè)管理費，有些項目的收取方式較為靈活。

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

第二、物業(yè)管理費與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

第三、優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

第五、物業(yè)管理費收取，要堅持公平原則。

物業(yè)管理費是每個小區(qū)都涉及的，多點了解才能享受更加公平的服務。