隨著現(xiàn)代社會(huì)離婚率的飆升，離婚房產(chǎn)糾紛案也頻頻不斷，確定房屋的產(chǎn)權(quán)問題也成了朋友們關(guān)注的焦點(diǎn)問題。因房產(chǎn)種類不同各類房屋的流程也不盡相似，今天我們就以房改房為例，談一談房改房離婚過戶流程是什么，以及房改房離婚過戶在哪里辦理的問題。

房改房離婚過戶流程是什么？

1、夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有:雙方到民政部門申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。

2、到民政局去辦理離婚登記，拿離婚證。

3、離婚后如果房產(chǎn)過戶遭到拒絕，可以持離婚協(xié)議書或是離婚調(diào)解書、判決書到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。也可以請(qǐng)律師與你一起去辦。

4、如一方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

6、到房屋土地管理部門去辦理過戶。因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，處分必須登記過戶。

7、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

房改房離婚過戶在哪里辦理？

1、房屋權(quán)屬登記，就是房地產(chǎn)主管部門所代表政府而對(duì)房屋權(quán)以及由上述中權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)和典權(quán)等房屋他 項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系行為。房屋權(quán)屬證書都包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證 、房地產(chǎn)權(quán)證或是房屋他項(xiàng)權(quán)證、房地產(chǎn)的共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。房屋共有權(quán)證書與房 屋權(quán)證書具有同等的法律效力。

2、我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。 直 轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

以上就是關(guān)于房改房離婚過戶流程是什么以及房改房離婚過戶在哪里辦理的相關(guān)解答了，希望各位房主在辦理過戶的時(shí)候注意相關(guān)事項(xiàng)，少走彎路，并要注意帶齊相關(guān)資料以免費(fèi)時(shí)費(fèi)力。