過(guò)戶形式有三種，分別是繼承、贈(zèng)與和買賣，而父母和子女之間，則是繼承比較劃算。一般來(lái)說(shuō)，繳納的費(fèi)用也就是幾百元的登記費(fèi)和公證費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，契稅。

不過(guò)，只有是繼承關(guān)系的直系親屬之間才行得通，但在真正的操作中，因?yàn)槭沁z產(chǎn)人死后才繼承并可以進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶形式，所以采用這種方式的人相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少。

贈(zèng)與和買賣過(guò)戶，哪種更實(shí)惠呢？

新政實(shí)施后，確實(shí)有不少市民想通過(guò)用贈(zèng)與的方式來(lái)規(guī)避一些費(fèi)用，但實(shí)際上這種方式也未必省錢。據(jù)了解，贈(zèng)與過(guò)戶需繳納的費(fèi)用除契稅外，還需支付一筆公證費(fèi)，公證費(fèi)按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，二十萬(wàn)以下按２％計(jì)算，２０萬(wàn)至５０萬(wàn)按１．５％計(jì)算，５０萬(wàn)以上按１％來(lái)計(jì)算。

舉個(gè)例子，一套房子一共７０平方米，估價(jià)５５萬(wàn)元，由于業(yè)主已有一套住房，這樣一來(lái)，業(yè)主需支付契稅１６５００元，公證費(fèi)５５００元，共支付費(fèi)用２２０００元。

如果按照買賣形式來(lái)過(guò)戶的話，她同樣需支付契稅１６５００元，由于這套房子是其父母的住房，則無(wú)需支付個(gè)人所得稅，由于已經(jīng)離上次交易時(shí)間超過(guò)５年，又是普通住房，所以也不必交納營(yíng)業(yè)稅，就算加上交易費(fèi)、登記費(fèi)等，支出也比贈(zèng)與過(guò)戶形式要少。

不過(guò)，用贈(zèng)與方式過(guò)戶也有“劃算”的時(shí)候，那就是如果過(guò)戶的房產(chǎn)需交納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，由于營(yíng)業(yè)稅的稅額比較大，而贈(zèng)與方式可以規(guī)避營(yíng)業(yè)稅，所以選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較“劃算”。

不過(guò)，據(jù)了解，如果在二手房買賣中為了規(guī)避稅費(fèi)而采用房產(chǎn)贈(zèng)與公證來(lái)過(guò)戶，確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，贈(zèng)與的房產(chǎn)一般不能辦理按揭，而且在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

買賣，贈(zèng)與和繼承這三種辦法都各有好處，看完了文章的您如果此時(shí)也有類似房產(chǎn)過(guò)戶的疑惑和煩惱，這三種辦法是不是已經(jīng)在你的心中有個(gè)權(quán)衡了呢，選擇省錢的一種，讓房產(chǎn)過(guò)戶變得更加簡(jiǎn)單輕松吧！