房產(chǎn)過戶涉及到許多問題，本文就為大家講講包括房產(chǎn)過戶期限在內(nèi)的一些有關(guān)房產(chǎn)過戶的問題。

什么是房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證,是買房人通過交易,獲得房屋合法的權(quán),可依法對所購房屋使用、占有、 和處分的證件。房產(chǎn)證是由《房屋權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分組成。目前,上海和一些外地省市是《房屋權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩證合一的,只是一張《房地產(chǎn)權(quán)證》;但是有一些外地省市兩證是分開的,那么在辦理提取房屋時,就必須同時提供房屋的《房屋權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。

房產(chǎn)過戶的三種方式：

是買賣,第二是贈與,第三是繼承,如果房產(chǎn)受讓者以后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是選擇買賣過戶,雖然贈與過戶可以免交營業(yè)稅和所得稅,但是契稅和工本費(fèi)還需要交,贈與還需要辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

房產(chǎn)過戶所需的材料：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。若委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)

3、買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

房產(chǎn)過戶期限：

材料都沒有問題的情況下,到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。