物業(yè)糾紛如果無(wú)法進(jìn)行協(xié)調(diào)，還有一種辦法就是更換物業(yè)公司。物業(yè)公司如何更換呢？先提交申請(qǐng)，然后成立籌備小組并開(kāi)展籌備工作，還要進(jìn)行信息公示等。
眾所周知，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的機(jī)構(gòu)。但是要成立業(yè)主大會(huì)需要具備一些硬性條件。有些剛交付的小區(qū)就不大具備這樣的條件，但是往往剛交付的小區(qū)問(wèn)題也比較多，正是需要業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)解決問(wèn)題的時(shí)候，這時(shí)候成立一個(gè)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)就顯得尤為重要。那么，如何成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)呢？
在新版合同中，有“買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》”規(guī)定，業(yè)主可就物業(yè)管理方面的具體問(wèn)題與發(fā)展商協(xié)商，保證買(mǎi)家入住的前期物業(yè)管理。
物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級(jí)的管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱(chēng)物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)?！?/a>
物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議提要：委托丙方進(jìn)行物業(yè)管理，在雙方業(yè)已簽定的《租賃及物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理委托合同》、《業(yè)主公約》等文件基礎(chǔ)上，現(xiàn)乙方就物業(yè)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。
在中國(guó)經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，物業(yè)公司目前有多重經(jīng)營(yíng)方式，只要是能夠?yàn)闃I(yè)主提供方便,業(yè)主的日常須求的產(chǎn)物都可以進(jìn)行。物業(yè)公司通過(guò)以下的方式進(jìn)行多種經(jīng)營(yíng)。
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起與完善，物業(yè)管理行業(yè)在短短20年時(shí)間里取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步與發(fā)展。物業(yè)管理公司物業(yè)財(cái)務(wù)管理應(yīng)該怎么做呢？
關(guān)于前期物業(yè)管理的概念，各地的規(guī)定并不一致前期物業(yè)管理（preceding stage of property management）是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)企業(yè)對(duì)新接管物業(yè)項(xiàng)目的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行承接查驗(yàn)。它分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)兩種類(lèi)型，前者發(fā)生在建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過(guò)程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位和向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過(guò)程中。物業(yè)的承接查驗(yàn)是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必
什么是物業(yè)前期介入？物業(yè)管理提前介入，在物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建造階段，可以從物業(yè)管理的角度出發(fā)，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、安裝、維護(hù)和保養(yǎng)等工作，按物業(yè)管理的要求進(jìn)行主動(dòng)控制、協(xié)助工程監(jiān)理、監(jiān)督施工全過(guò)程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)使用功能與質(zhì)量上的問(wèn)題。物業(yè)如何才能做好前期介入呢？
什么是物業(yè)承接查驗(yàn)？和物業(yè)接管驗(yàn)收有區(qū)別嗎？ 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)不同于新建物業(yè)的承接查驗(yàn)，二者進(jìn)行承接查驗(yàn)的內(nèi)容和重點(diǎn)都有一定區(qū)別。
什么叫物業(yè)? 物業(yè)是干什么的？
業(yè)主忘帶門(mén)禁卡，嘴仗后變成骨折；小區(qū)垃圾成堆，進(jìn)出自由……小區(qū)里總是上演著各種各樣的鬧心事。業(yè)主和物管似乎天生就有著深仇大恨，水火不容！且不說(shuō)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，單就物業(yè)而言，究竟該做些什么？《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》告訴您。
伴隨著經(jīng)濟(jì)生活水平的提高，人們不僅要求房屋有保障，還要生活有品質(zhì)，其中對(duì)物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)也越來(lái)越多。開(kāi)發(fā)商也逐步加大了對(duì)物業(yè)管理的的關(guān)注，物業(yè)管理企業(yè)要想獲得持久健康發(fā)展，必須努力實(shí)現(xiàn)內(nèi)在自然美和外在規(guī)范沒(méi)的和諧統(tǒng)一。
物業(yè)的承接查驗(yàn)是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質(zhì)量對(duì)以后的物業(yè)管理服務(wù)至關(guān)重要。那么物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容有哪些呢？
物業(yè)是什么？物業(yè)管理指的是什么？業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)分別指的是什么？有什么區(qū)別呢？物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)這些名詞是在我國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放以后伴隨著住房制度的改革而為人們所熟聞的，但是人們對(duì)這些名詞的來(lái)源及所包含的具體內(nèi)容的了解并不充分。小編為您獻(xiàn)上這篇小知識(shí)，希望對(duì)您有幫助。
近年來(lái)，物管管理和業(yè)主之間的關(guān)系卻急劇惡化，不斷升級(jí)的爭(zhēng)吵，物管管理人員和業(yè)主該如何相處？成為大家關(guān)注的話題。
更多的時(shí)候，業(yè)主們并不清楚自己花錢(qián)到底買(mǎi)來(lái)了什么服務(wù)。
什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容？物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？這是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)注的問(wèn)題。下面小編來(lái)為您介紹。
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